Diputado de la Ciudad de Buenos Aires

INFOBAE - Nota - Argentina - Pág. 11

Legislatura tratará créditos destinados a la primera vivienda
LA CIUDAD PREVÉ FINANCIAR HASTA 25%

07/02/2007
Escribió MANUEL KORN | MKORN@INFOBAE.COM

Tras las sesiones extraordinarias de febrero, la Legislatura porteña se apresta a dar tratamiento a uno de los proyectos que pretende solucionar el déficit habitacional juvenil. La iniciativa contempla a personas de hasta 35 años.

A partir de la creación del programa denominado “Mi primera vivienda”, entre el Banco Ciudad –y las entidades que quieran sumarse a la iniciativa– y el Ejecutivo se prevé otorgar un crédito hipotecario por 100% del valor del inmueble. El plan beneficiaría a unos 15.000 jóvenes, según las estimaciones de los autores del proyecto.

La iniciativa ya tiene despacho favorable de la Comisión de Vivienda y le falta sólo el dictamen de la Comisión de Presupuesto y Hacienda, que encabeza Juan Manuel Olmos. Según fuentes legislativas el proyecto no presenta mayores inconvenientes y podría ser tratado antes del primer semestre para que no sea afectado por las elecciones a jefe de Gobierno.

El diputado Diego Kravetz (Frente para la Victoria), que lideró la iniciativa, aseguró a BAE que “en general lo que le pasa hoy a los jóvenes de clase media es que tienen el sueldo suficiente para pagar una cuota de una hipoteca y lo que no tienen es el ahorro previo para entrar al crédito”, explicó.

La idea es que esta proporción que en promedio es de un cuarto del valor de la vivienda la financie el propio Gobierno a través de una partida presupuestaria que se asignaría cada año.

En cuanto a la superposición de cuotas, esto no ocurriría ya que el proyecto contempla que la deuda con el Gobierno de la Ciudad se paga a partir de la finalización del crédito bancario. Kravetz estima que el Gobierno deberá establecer un cupo de por ejemplo $100 M anuales.

Condiciones. La simulación realizada por Kravetz indica que un crédito por $100.000 a 20 años con una tasa efectiva de 10,3% anual resultaría en una cuota de $726,5 mensuales si el promedio de ingresos del beneficiario es de 1.808 pesos.

Entre la lista de requisitos que demandará la Ciudad para otorgar el fondeo se destacan:

* Tener hasta 35 años de edad.

* Residencia acreditada en la Ciudad de Buenos Aires con una antigüedad no menor a dos años.

* Destinar el inmueble para uso de vivienda única y permanente.

* No ser propietario de ningún otro tipo de inmueble.

* Comprar un inmueble dentro de la Ciudad de Buenos Aires.

La unidad ejecutora deberá llevar un registro de los beneficiarios y controlará que sea por única vez.

En los fundamentos se asegura que los jóvenes “son uno de los sectores con mayores problemas para acceder a un empleo y en los casos en que lo logran, lo hacen bajo las peores condiciones contractuales”.

Escenario. Se sostiene además que “la realidad que presenta el mercado de la vivienda para los jóvenes muestra un escenario preocupante que lleva aparejado un conjunto de devastadores efectos económicos, sociales y de cambio en la escala de valores, que no sólo no nos moviliza sino que hemos empezado a aceptar los síntomas que dicho problema genera como inevitables”, reza el fundamento del proyecto de ley.

Con todo, la iniciativa “Mi primera vivienda” se propone que los jóvenes accedan a su primera vivienda sin el escollo que implica el adelanto para acceder a un crédito bancario.

Estimados vecinos: No estoy en contra de la Ley Antitabaco; todo lo contrario: tanto me gusta que pretendo que se cumpla en su totalidad. No solamente la parte mediática, como la prohibición de fumar en shoppings, bares, restaurantes, etc.

Los índices de cancer de pulmón no se reducen si solamente llevamos a la práctica la parte que detallé anteriormente. Porque como bien lo saben - y los medios se están ocupando de informarlo - están poniendo mesas afuera y los índices de venta han disminuido a tal punto que los dueños deben echar empleados para no tener que cerrar sus negocios. El presidente de la Nación pretende integrar a la sociedad a partir del trabajo. Y bajo ningún punto de vista podemos tolerar que una Ley atente contra el empleo de algunos por el beneficio de unos tantos “no fumadores” que, egoistamente, solo pretenden que no les fumen al lado.

¿No sería mejor brindar talleres, cursos, programas médicos y psicológicos para ayudar a los fumadores a dejar de fumar y que REALMENTE bajen los índices de muerte por consumo de tabaco? ¿No sería mejor ser un poco más solidarios y no solo pensar en uno mismo, sino en ayudar al otro para que pueda dejar de fumar, no se necesiten mesas en las calles y ningún empleado se quede sin trabajo?

Estimados vecinos: Recibi algunos mails que se manifestaban en contra de la ley que presenté ayer en la Legislatura Porteña. Entiendo que la falta de información - o la información a medias - puede generar malos entendidos, y es por eso que paso a explicar lo siguiente.

No pretendo la anulación de la Ley sino que se CUMPLA en todos sus aspectos. Es decir, que no solamente la hagan efectiva mediante la prohibición de fumar en bares, restaurantes y boliches, etc, sino que también se implementen campañas de concientización, afiches en vía pública y talleres para adictos al cigarrilo en hospitales. En fin, el tratamiento adecuado que merece una persona que está enferma. Como lo estamos todos los fumadores.
No han cumplido ni siquiera con las obligaciones básicas de la norma: Nunca conformaron el Comité que se exigía para formular los planes y detallar cúales iban a ser los métodos de prevención y cura; jamás se habilitó un 0800 de ayuda a los vecinos, tampoco se hicieron campañas en la vía pública - como sí lo hizo el gobierno Nacional- y mucho menos capacitaron a los médicos de los hospitales públicos para que funcionen talleres gratuitos donde la gente pueda ir y tratar de solucionar de base la adicción.

Lo que quedó del proyecto - solo la prohibición sin concientización,campañas reales contra el cigarrillo y mucho menos ayuda para los fumadores - es efectista y no efectivo.

Lo que yo propongo es solucionar el problema de raíz. Que todos juntos vayamos por un cambio real y no que dejemos de ir a comer afuera para fumar un cigarrillo en otro lado.

El plan del Gobierno para acceso a la vivienda habilita a los bancos a dar créditos por el 100% de la propiedad

En las viviendas hasta $ 200.000, los bancos quedaron habilitados a dar un crédito por el total de su valor. Y de $ 200.000 a $ 300.000, por el 90%. Habrá además devolución anticipada de IVA en los proyectos en los que los inquilinos tengan opción a compra. Y los plazos de los préstamos podrían extenderse hasta 30 años.
Gobierno anunció el nuevo plan de viviendas mediante un acto en la Casa de Gobierno al que asistieron los principales ministros del Gabinete.

El secretario de Comercio Interior, Guillermo Moreno, anunció el proyecto por el cual se busca “que nuestros inquilinos se puedan convertir en propietarios”.

Por eso, indicó que se convertirá en nuevo sujeto de crédito aquellas personas que cuenten con un “contrato de alquiler debidamente confeccionado y que presente los comprobantes de pago de los últimos 8 a 12 meses”, afirmó el funcionario.

Moreno explicó que junto al Banco Central se habilitará a los bancos a prestar el 100% del valor de propiedades de hasta 200.000 pesos. En tanto, para las viviendas de 200 mil a 300 mil pesos, los bancos podrán prestar hasta el 90% del valor de la propiedad.

La ministra Miceli, a su turno, explicó que a partir de este nuevo plan -que entraría en vigencia el 1º de septiembre- esperan que se “dinamice el crédito, no sólo para inquilinos, sino también para parejas jóvenes, mujeres y todos aquellos que quieran acceder a una vivienda propia”.

Afirmó que para las personas que siguen alquilando “se impide que los contratos incluyan cláusulas indexatorias”. En cuanto al sector inversor, la ministra afirmó que habrá “una devolución anticipada de del IVA para las empresas que construyan viviendas destinadas al alquiler o al leasing”. Finalmente, sobre las líneas de crédito, indicó que podrían extenderse “hasta 25 años y en algunos casos, 30 años”.

Del acto participan el presidente Néstor Kirchner, la primera dama Cristina Fernández, el vicepresidente Daniel Scioli, el titular del BCRA, Martín Redrado, la ministra de Economía Felisa Miceli y gran parte del Gabinete.

Fuente: Clarin.com / Buenos Aires 16 de agosto de 2006

Artículo 1º.- Créase el Programa “Mi Primera Vivienda” que tendrá por objeto el financiamiento total a los jóvenes de hasta treinta y cinco (35) años para el acceso a su primer vivienda.

Artículo 2º.- El financiamiento es instrumentado a través de la concesión de créditos, para la compra de la primer vivienda de los jóvenes de hasta treinta y cinco (35) años, del Banco Ciudad de Buenos Aires y de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mediante el Ministerio de Hacienda. Éste último financiará la diferencia que no cubra el Banco mediante un crédito a pagar cuando se cancela el total crédito bancario.

Artículo 3º.- Sin perjuicio de los impuestos por el Banco Ciudad, son requisitos para acceder al Programa “Mi primera Vivienda” los siguientes:

a) Tener hasta treinta y cinco (35) años de edad;

b) Residencia acreditada en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con una antigüedad no inferior a los dos (2) años;

c) Utilicen el inmueble para uso de vivienda única y permanente;

d) No sean propietarios de otros inmuebles destinados a vivienda;

e) Compra de inmuebles dentro del ámbito de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Artículo 4º.- Se promoverá la constitución de un Fondo de Garantía Recíproca con el fin de garantizar estos préstamos.

Artículo 5º.- La autoridad de aplicación de la presente ley es el Ministerio de Hacienda.

Artículo 6º - Los gastos que demande el cumplimiento de la presente Ley serán imputados a la partida presupuestaria correspondiente.

Artículo 7º.- Comuníquese.-

FUNDAMENTOS

Los jóvenes son la porción de la población de la Ciudad más castigada, en términos económicos y sociales. Es uno de los sectores con mayores problemas para acceder a un empleo y en los casos en que lo logran, lo hacen bajo las peores condiciones contractuales.

La búsqueda de empleo, así como la precarización que caracteriza los empleos existentes, derivan en otros problemas para los jóvenes, entre ellos queremos hacer un énfasis especial en la incapacidad que tienen las personas de esta etapa etaria para acceder a su primera vivienda.

Hoy muchos especialistas sugieren que la adolescencia se ha “eternizado” o bien prolongado hasta pasados los 30 años. Ello implica entre otras cuestiones un bloqueo en el proceso individual de obtención de la autonomía personal que de alguna manera los habilita en la conformación de su proyecto de vida adulta y por ende una plena emancipación.

Los jóvenes viven como una contradicción la expectativa de “marchar de casa” para conseguir independencia personal y lograr así completar su emancipación, definiendo esta como el pasaje de una condición juvenil “dependiente” a una condición adulta “autónoma” o permanecer en el núcleo familiar que supone soporte económico y material.

A pesar que el proceso de emancipación no se puede reducir al acceso a una vivienda, ir a vivir por su cuenta supone una decisión muy importante en la vida de un joven.

En el conjunto de problemáticas que inciden en el proceso de emancipación de la población joven, pocas veces se había tenido en cuenta la cuestión de la vivienda. Pero los cambios y convulsiones sociales y económicas que se han producido en nuestro país durante las últimas décadas han dado lugar a un replanteamiento del problema de la vivienda en este sentido.

La realidad que presenta el mercado de la vivienda para los jóvenes nos muestra un escenario “preocupante” que lleva aparejado un conjunto de devastadores efectos económicos, sociales y de cambio en la escala de valores, que no sólo no nos moviliza sino que hemos empezado a aceptar los síntomas que dicho problema genera como inevitables.

El acceso a una vivienda hoy, en cualquier Ciudad se plantea como un problema grave y complicado para cualquier ciudadano, y se convierte en necesidad básica cuando quien busca vivienda es joven y además lo hace por primera vez.

Los elementos que intervienen decididamente en la emancipación de los jóvenes y consecuentemente configuran la problemática de su acceso a una vivienda son:

• La disponibilidad de recursos económicos.
• Situación de empleo/desempleo.
• La imposibilidad de acceso a líneas de crédito.

La realidad actual nos ha llevado a aceptar como algo casi irremediable el hecho de que los jóvenes “no se marchen de casa”.
Las cifras son contundentes: la edad media de emancipación de nuestros jóvenes ha pasado de 27 años en 1.980 a 31 en los últimos años. Sin embargo la realidad social que apreciamos día a día es que los jóvenes no se marchan de casa para montar su hogar solos o para formar parejas “porque no pueden”. Casi un 40% de los jóvenes de la Ciudad, se ven obligados, contra su voluntad, a seguir en casa de sus padres. Así 9 de cada 10 jóvenes urbanos de entre 18 y 25 años siguen viviendo todavía en casa de sus padres. Entre los 25 y los 34 años, la proporción es 6 de cada 10.
La subida del precio de la vivienda sea cual sea la forma de acceso, en los últimos 10 años ha sido superior al 50% en la Ciudad. El “boom inmobiliario” de los años ochenta ha supuesto una fuerte desestructuración del mercado de la vivienda en nuestro país, generando una masiva oferta que atiende a una demanda denominada “solvente” sin problemas económicos y que deja fuera de la posibilidad de acceder a una vivienda a la demanda más mayoritaria, que se convierte en “insolvente”.
Los grandes perjudicados de esta situación son las personas que demandan su primera vivienda, y uno de los sectores más perjudicados, entre otros, es la población joven.
Mediante este proyecto intentamos satisfacer otra demanda de los jóvenes como es el acceso a la primera vivienda, y por eso proponemos la creación del Programa “Mi Primera Vivienda” con el objeto de que los jóvenes puedan acceder a su vivienda sin el escollo del adelanto para acceder a cualquier crédito.

Como todos sabemos para sacar un crédito hipotecario no sólo es necesario cumplir con un motón de requisitos que impone el sistema bancario sino que además en este caso se necesita hacer un adelanto en efectivo de por lo menos un 25%.

Mediante este Plan el Gobierno de la Ciudad estaría financiando esa diferencia y los beneficiarios lo pagarían al final cuando terminan de abonar el crédito bancario. Asimismo, se crea un Fondo de Garantía Recíproca para garantizar el pago de estos créditos.

En este sentido debemos desarrollar acciones dirigidas a la juventud con el fin de permitirles un desarrollo integral en esta etapa tan importante de la formación de las personas.

Por todo esto, es que le solicitamos la aprobación del presente proyecto de ley.

LOS JOVENES PODRAN ACCEDER A SU PRIMERA VIVIENDA

EL BANCO CIUDAD Y LA CIUDAD DE BUENOS AIRES LES FINANCIARÁN EL 100%

El presidente del bloque kirchnerista en la Legislatura Porteña, Diego Kravetz, presentó un proyecto de ley que permite que los jóvenes accedan a su primer hogar sin tener un ahorro previo. Actualmente para obtener un préstamo, el banco financia hasta un 75% y los jóvenes tienen que ahorrar el resto para poder acceder.

“Teniendo en cuenta que los precios de los inmuebles están “por las nubes” y en dólares se hacía imposible para la gran mayoría tener acceso a una vivienda. Es por eso que a raíz de esta iniciativa, el Banco Ciudad – que tiene las tasas de interés más bajas del mercado - y la Ciudad de Buenos Aires en conjunto, otorgarán créditos totales – el 100% - a todos los jóvenes de hasta 35 años”, aseguró Kravetz

“Es la primera vez en la historia de la Ciudad que se va a acceder a una vivienda propia sin tener que poseer ahorros para acceder a un crédito. Esto es una herramienta y una política pública concreta que favorece en forma real a todos los jóvenes.”

En concordancia con el Gobierno Nacional y mediante una iniciativa presentada por la diputada Sandra Bergenfeld, que pertenece al bloque que presido, decidimos ir a controlar nosotros mismos si los acuerdos de los precios que pactó el presidente Néstor Kirchner con los hipermercados se están cumpliendo.
Estamos recorriendo distintas zonas de la Capital Federal: Lugano, Mataderos y Liniers; Palermo, Colegiales y Belgrano; y San Telmo, Monserrat, Almagro y Caballito. El muestreo lo estamos realizando en los hipermercados Jumbo, Carrefour, Walmart, Coto, Disco y Norte.
En el día de mañana - martes - tendremos los resultados finales y podremos saber si se están cumpliendo los acuerdos. En cualquier caso, las planillas se las vamos a entregar personalmente a la Ministra de Economía, Felisa Miceli.

No creemos justo ni razonable que los vecinos paguen ni un centavo más de lo acordado. Es por eso que además presentamos un proyecto exigiéndole al Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires que publique en su página web los precios de los artículos acordados.
De esta manera estamos cumpliendo y haciendo cumplir el acuerdo, la publicación efectiva de los precios y los controles regulares para cuidar el bolsillo de todos.

Actualmente soy el presidente del bloque kirchnerista en la Legislatura Porteña y tambien del Partido de la Victoria a nivel local.
Tengo 34 años, me gradué de abogado en la Universidad de Buenos Aires y creo fehacientemente que desde la política podemos generar nuevos proyectos en beneficio de una construcción social que nos incluya a todos.
En este país la palabra política lamentablemente tiene casi siempre el mismo significado: corrupción, dinero sucio, opresión y un abuso de poder en pos del beneficio de unos y el detrimento de otros. A partir de replantearme ésto supe que mi intención iba a ser resignificarla desde los hechos.
Para mi hacer política implica un compromiso conjunto con la sociedad. Tengo la obligación como representante de todos los vecinos y del gobierno del presidente Néstor Kirchner dentro de esta Legislatura de hacer grandes cosas manteniendo los valores de la horizontalidad, la cooperación y la igualdad. Estoy convencido que para seguir llevando a cabo un excelente mandato, la ayuda de todos ustedes es fundamental. Por eso los convoco, vecinos y vecinas, a que me acerquen todas las inquietudes y las cuestiones que los aquejan día a día. Conocernos y estar en contacto diario.
Esa es la nueva política en la que confío y la que vengo llevando a cabo.

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